# 비포사인 B4SIGN (전세 계약 위험 체크)

> 사인하기 전 4가지 체크. 등기부등본·계약서·건축물대장을 올리면 근저당·위반건축물·불리한 특약을 문서 위에 표시해 주는 전세·월세·매매 AI 점검

- 페이지: https://dreamboat.kr/discover/b4sign-lease-contract-check
- 공식 사이트: https://b4sign-front.vercel.app/
- 분야: 부동산, AI
- 쓰는 환경: 웹
- 상태: 운영 중
- 등재: 2026-10-20 · 마지막 갱신: 2026-10-23


## 소개

전세 계약서에 사인하기 전에 다들 같은 걸 걱정합니다. **「이 집, 괜찮은 걸까?」** 등기부등본을 떼 봐도 근저당·가압류·선순위 같은 말이 무슨 뜻인지, 계약서 특약 중 어느 줄이 나한테 불리한지 혼자 읽어 내기는 어렵습니다. 전세 사기 소식이 잦을수록 더 그렇습니다.

**비포사인**은 **등기부등본·계약서·건축물대장**을 사진으로 찍어 올리면 **3분 안에 위험한 줄을 문서 위에 표시**해 줍니다. 보는 건 네 가지입니다. **계약 상대가 맞는가**(등기부 소유자와 계약서 임대인 대조), **먼저 가져갈 돈이 있는가**(근저당·가압류·선순위 권리), **계약하려는 집이 맞는가**(주소·면적·용도·위반건축물), **계약 내용이 안전한가**(불리한 조항·필수 특약·보증금 보호 조건). 건축물대장은 국토부 API 로 교차 검증합니다. 불리한 특약은 표시에서 그치지 않고 **어떻게 고쳐 달라고 할지** 수정 방향과 요청 문구까지 만들어 줍니다. 궁금한 조항은 내 서류와 법령 근거를 바탕으로 AI 상담에 물어봅니다.

**전세 말고 월세·매매 계약도 볼 수 있나요?** 유형마다 다르게 봅니다. **전세**는 보증금을 떼일 위험: 근저당 대비 보증금 비율(깡통 전세), 전입·확정일자 대항력. **월세**는 원상복구·위약금 같은 불리한 특약과 위반건축물(빌라 불법 증축). **매매**는 잔금 전 권리 변동, 이중매매, 거래신고 30일·취득세 60일 같은 기한입니다.

**하지 않는 것: 사이트가 먼저 밝혀 둔 것.** 문서 원본의 **위·변조 여부는 확인하지 않습니다**. 계약 당일 인터넷등기소에서 직접 다시 열람하라고 적어 뒀습니다. 그리고 **법률 자문이 아닙니다.** 최종 판단은 법무사·변호사 같은 전문가와 상의해야 합니다.

**누구에게 맞나.** 첫 전세·월세 계약을 앞둔 사회초년생, 중개사 설명만으로는 불안한 사람, 매매 잔금을 앞두고 권리 변동이 걱정되는 사람. **4가지 체크는 무료로 시작**합니다. 원티드 AI Championship 에 나간 팀(GREEEEN)이 만들었습니다. [부동산](/discover/category/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0) 분야.

## 인용

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